BDDK’nın konut kredisi düzenlemeleri sonrası Şubat ayında kredili satışların payı 33 ay sonra ilk kez %20’yi geçti. Pazarda neler değişti?
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından Şubat ayının başında hayata geçirilen konut kredisi düzenlemeleri, ipotekli konut satışlarının payını önemli ölçüde artırdı. Türkiye genelinde kredili konut satışları, 33 ayın ardından ilk kez yüzde 20,1 seviyesine ulaşarak dikkat çekti. Bu artış, finansal istikrarı hedefleyen makroihtiyati kararlar doğrultusunda gerçekleşti.
BDDK, finansal istikrarı desteklemek amacıyla konut kredilerinde kredi değer oranına ilişkin önemli düzenlemeler hayata geçirdi. Bu düzenlemelerle, tüketicilere kullandırılan konut kredilerinde birinci ve ikinci el konut ayrımı kaldırıldı.
Ayrıca, 2010 yılından sonra inşa edilen ve asgari C enerji sınıfına sahip konutlar da avantajlı kredi değer oranı uygulanan konutlar kapsamına alındı. Bu adımlar, ipotekli satışlara doğrudan yansıdı.
Dezenflasyon programının başlaması, makroihtiyati tedbirler ve konut kredilerindeki kısıtlamalar, ipotekli satışların payını son yıllarda düşürmüştü. 2024 yılında bu oran yüzde 10,7 ile en düşük seviyelerden birini görmüştü.
Geçen yıl yüksek kiralar ile birlikte mevduat, döviz ve altındaki getirilerin konut alımına yönelmesi, konut satışlarını yaklaşık 1,8 milyon adetle rekor seviyeye taşımıştı. Ancak bu satışların yalnızca yüzde 14,33’ü ipotekli olarak gerçekleşmişti.
Yeni yılın ilk aylarında ipotekli satışların payı yükselişini sürdürdü. Ocak ayında yüzde 18,2’ye ulaşan oran, Şubat ayında yüzde 20,1’e çıktı. Bu oran, en son Mayıs 2023’te yüzde 23,3 ile daha yüksek bir seviyeyi görmüştü.
Sektör uzmanları, BDDK tarafından yapılan bu düzenlemelerin kredi kısıtlamalarını kısmen gevşettiğini ve bunun satışlara olumlu yansıdığını belirtti. Ancak uzmanlar, ipotekli satışların istenilen seviyelere ulaşması için daha fazla yol kat edilmesi gerektiğini vurguladı.
Uzmanlar, konut kredisi faiz oranlarının yüzde 1 düzeyine gerilemesi durumunda ipotekli satışların toplam içindeki payının yüzde 35-40 seviyelerine çıkabileceğini öngörüyor.
Yorum Yap