TBMM Genel Kurulu’nda kabul edilen yeni kanunla fahiş site aidatlarına sıkı denetim getirildi. Yöneticilerin yetkileri ve avans toplama kuralları değişti.
Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu, fahiş site aidatlarına yönelik önemli düzenlemeleri içeren Tapu Kanunu ile Bazı Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’u kabul etti. Bu yeni yasal düzenleme, yöneticilerin görevlerini, aidat ve avans toplama süreçlerini katı kurallara bağlayarak keyfi artışların önüne geçmeyi hedefliyor. Kanun, Resmi Gazete’de yayımlanmasının ardından yürürlüğe girecek.
Yeni düzenlemeye göre, site yöneticilerinin toplayacağı avans miktarları ve hazırlayacakları işletme projeleri, kat malikleri kurulu tarafından onaylanmak zorunda kalacak. Bu onay süreci, aidatların keyfi olarak belirlenmesinin önüne geçecek temel mekanizma olarak belirlendi. Mevcut bir işletme projesi yoksa, yönetici en geç üç ay içinde geçici bir işletme projesi hazırlayacak.
Hazırlanan geçici proje, kat maliklerine veya bağımsız bölümden fiilen yararlananlara imzaları karşılığında veya taahhütlü mektupla bildirilecek. Bu projenin aynen veya değiştirilerek kabulüne yönelik karar, en geç üç ay içinde genel kurulda alınacak. İşletme projesi bedeli, bir önceki seneye ilişkin yeniden değerleme oranından fazla olamayacak şekilde belirlenecek ve kat malikleri kuruluna sunulacak.
Kanun, yöneticilerin görevlerini daha net bir çerçeveye oturtuyor. Yöneticiler, ana gayrimenkulün genel yönetim işleri, korunma, onarım, temizlik gibi bakım faaliyetleri ile asansör, kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta gibi konularda sorumlu olacak. İşletme projesi onaylanıncaya kadar kat maliklerinden avans toplama görevini de yöneticiler üstlenecek.
Yönetim planının değiştirilmesi için de kanun yeni bir şart belirliyor. Toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız bölümlerin tam sayısının üçte ikisinin oyu şartı aranacak. Yönetim planlarının bu düzenlemeye aykırı hükümleri artık uygulanamayacak.
Yorum Yap